商场物业管理合同

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商场物业管理合同 委托方(以下简称甲方) 受委托方(以下简称乙方) 法定代表人 法定代表人 注册地址 地址 联系电话 联系电话 根据有关法律、法规和物业管理条例 ,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 ________物业名称)委托乙方实行物业管理,订立本合同。 一、物业类型 坐落位置________市________区________路(街道)________号________________建 筑面积________平方米 二、乙方提供服务的受益人为本物业的全体商户和物业使用人,本物业的全体商户个物业 使用人均应履行本合同,承担相应的责任。 三、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括楼层、屋顶、承重墙体、楼梯间等。 四、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、污 水管、共用照明_______、________、________。 五、公共设施和附属建筑物、构建物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、 化粪池、汞房、停车场、________、________、________、________。 六、公共部位环境卫生的管理。 七、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理, ________、________。 八、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 ________、________。 九、交通与车辆停放秩序的管理。 十、维持公共秩序。 十一、管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。 十二、委托管理费用及保证金 1 管理费用标准 2 保洁费________ 3 保安费________ 4 房屋设备运行费________ 5 维修养护费________ 十三、商户和物业使用人房屋自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方 须接受委托并合理收费。 十四、对商户物业使用人违反卖场管理规定的行为,针对具体行为并根据情节轻重, 采取批评、规劝、警告、制止、________等措施。 十五、其他委托事项 十六、委托管理期限为________年。自________ 十七、乙方的权利和义务 1、乙方享有对该场地实施统一经营管理、物业管理的权利,对管理范围的场地、设备、设 施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施日常管理。维护商场 的正常运行。 2、依据有关的法律、法规,制定和修改商场的各项规章制度。 3、乙方享有依法向甲方收取物业管理费,公共设施维修基金,经营行为保证金、公共能源 及相关费用等权利。甲方不按规定交纳相关费用,乙方有权向甲方收取每逾期一天 3的 滞纳金。逾期 20 天不缴纳的,乙方不再有义务提供各种管理服务,对所欠费用可采取催缴 措施,直至诉讼法律。 4、尊重甲方自主经营的权利,不干涉甲方正当的经营活动。 5、有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。 6、在不影响整体经营布局的情况下,可利用部分空地报请乙方同意从事场外促销活动。 7、依法行使政府职能部门委托的权利,接受行政主管部门的监督指导,接受物业使用人对制 度执行情况的监督,听取合理化建议和意见,不断改进工作。 8、乙方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作. 十八、甲方的权利和义务 1、依法享有经营范围内的依法自主经营权,服从乙方统一管理及整体的业态的统一规划、 统一布局,自觉配合乙方组织的促销活动,维护商场的整体形象. 2、自觉遵守商场的各项规章制度、办法和规定,按时足额向乙方缴纳物业管理费及各种相 关费用. 3、严格遵守执行国家有关法律、法规,保护消费者的利益,执证经营,依法纳税、交缴工商行 政管理费. 4、积极参加乙方组织的消防演练和培训,确保经营区域的消防安全,并承担相应的消防责任. 5、对经营销售的商品自觉建立质量保证体系,确保销售商品不损害消费者的利益. 6、对店铺承租人、使用人及访客等违反商场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿 责任. 7、自觉配合乙方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作. 十九、各项费用标准及交纳办法 1、 装修保证金 甲方如需要对店铺进行装修,必须按商铺装修管理规定执行,缴纳装修保证金,装修需 经乙方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方. 2 、物管费 按 元/平方米/月按建筑面积收取 每月度支付一次,提前 日收取. 3、其他费用按相关规定办理。 二十、违约责任 凡有违反有关规定,甲方须向乙方支付 100 元-1000 违约金交承担全额赔偿责任.超过规定期 限加收滞纳金3/日, 超过三天未交清款项的,乙方可以终止对甲方的物业服务项目 . 二十一、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力.甲、乙双方签字后生效, 二十二、本协议示尽事宜由双方协商解决. 甲方 乙方 代表人签章 代表人签章 联系地址 联系地址 签订日期 签订日期
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